55 Avenue DANCEIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
413 900 $
Chalet · 7 651 $/m² · 54,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853295143850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
66092853295143850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 24 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 15 % |
| 2 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 14 % |
| 3 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 10 % |
| 5 | 492, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 9 % |
| 6 | 494, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 8 % |
| 7 | 271, ave. de L'Académie, Dorval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 786 889 $ Poids 4 % |
| 8 | 271, Avenue de l'Academie, Dorval 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 452 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −95 475 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 649 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 45 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −72 229 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 368 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.