52 Road CRESCENT · L'Île-Dorval
Valeur estimée
404 100 $
Chalet · 4 645 $/m² · 87 m² · constr. 1925 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853295575330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
66092853295575330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 22 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 3 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 511 $ Poids 39 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 596 824 $ Poids 37 % |
| 5 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 245 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 653 917 $ Poids 31 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 985 $ Poids 31 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 030 $ Poids 26 % |
| 10 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 486 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 146 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 321 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 247 762 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.