46 Road CRESCENT · L'Île-Dorval
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 4 719 $/m² · 81,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853296261710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00004600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
66092853296261710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 19 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 22 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 71 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 399 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 745 $ Poids 36 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 542 921 $ Poids 29 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 577 026 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 719 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 483 730 $ Poids 21 % |
| 8 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 584 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 240 966 $ Poids 16 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 619 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.