44 Avenue DANCEIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
276 000 $
Chalet · 4 220 $/m² · 65,4 m² · constr. 1925 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853296614340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
66092853296614340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 1 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 35 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 838 $ Poids 25 % |
| 2 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 89 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 733 $ Poids 12 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 282 230 $ Poids 5 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −74 709 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 182 $ Poids 4 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −63 709 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 533 438 $ Poids 4 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 479 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −76 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.