28 Avenue MAPLE · L'Île-Dorval
Valeur estimée
507 000 $
Chalet · 4 716 $/m² · 107,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863203495810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66092863203495810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 50 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 693 489 $ Poids 50 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 171 $ Poids 45 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 958 $ Poids 43 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 214 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 466 260 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 043 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 824 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 713 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 670 613 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 570 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 733 652 $ Poids 30 % |
| 11 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 709 756 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 268 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 367 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.