32 Avenue POPLAR · L'Île-Dorval
Valeur estimée
509 600 $
Chalet · 4 705 $/m² · 108,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863203929870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66092863203929870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 50 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 712 227 $ Poids 51 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 858 $ Poids 49 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 524 050 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 477 412 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 207 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 477 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 804 685 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 715 646 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 673 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 730 938 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 587 322 $ Poids 31 % |
| 11 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 728 682 $ Poids 30 % |
| 12 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 754 016 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.