31 Road CRESCENT · L'Île-Dorval
Valeur estimée
350 700 $
Chalet · 4 251 $/m² · 82,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863204330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
66092863204330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 14 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 166 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 382 725 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 703 $ Poids 31 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 580 626 $ Poids 26 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 860 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 087 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −57 825 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 637 953 $ Poids 19 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 464 383 $ Poids 17 % |
| 9 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 242 201 $ Poids 15 % |
| 10 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 587 638 $ Poids 13 % |
| 11 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 831 $ Poids 12 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 966 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 046 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.