51 Road CRESCENT · L'Île-Dorval
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 4 404 $/m² · 71,5 m² · constr. 1916 · terrain 1 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863205491230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00005100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
66092863205491230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 4 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 702 $ Poids 48 % |
| 2 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 100 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 350 935 $ Poids 34 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 170 $ Poids 14 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 330 $ Poids 12 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 552 772 $ Poids 8 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −86 387 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 541 032 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 597 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −79 158 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 034 $ Poids 7 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 609 $ Poids 5 % |
| 10 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 228 609 $ Poids 4 % |
| 12 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −96 849 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 598 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.