62 Avenue BIRCH · L'Île-Dorval
Valeur estimée
404 000 $
Chalet · 6 779 $/m² · 59,6 m² · constr. 1963 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863215109910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00006200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
66092863215109910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 22 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 19 % |
| 2 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 19 % |
| 3 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 492, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 494, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 251 $ Poids 8 % |
| 8 | 271, ave. de L'Académie, Dorval 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 889 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, Avenue de l'Academie, Dorval 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +96 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 423 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 159 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −60 154 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 380 200 $ Poids 2 % |
| 11 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −82 092 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 601 774 $ Poids 1 % |
| 12 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.