56 Avenue BIRCH · L'Île-Dorval
Valeur estimée
493 500 $
Chalet · 5 046 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863216203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66092863216203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 46 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 180 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 064 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 862 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 728 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 536 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 666 635 $ Poids 51 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 747 209 $ Poids 45 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 982 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 624 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 404 $ Poids 42 % |
| 8 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 652 $ Poids 41 % |
| 9 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 714 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 769 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 937 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 746 642 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.