36 Avenue PINE · L'Île-Dorval
Valeur estimée
322 100 $
Chalet · 4 751 $/m² · 67,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863225298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
66092863225298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 4 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 797 $ Poids 33 % |
| 2 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 274 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 398 202 $ Poids 19 % |
| 3 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 313 178 $ Poids 9 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −67 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 716 $ Poids 8 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 581 695 $ Poids 6 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 396 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 485 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −69 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −107 500 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 800 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −86 459 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 634 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.