37 Avenue PINE · L'Île-Dorval
Valeur estimée
539 400 $
Chalet · 5 252 $/m² · 102,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863226292460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
66092863226292460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 58 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 933 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 060 $ Poids 57 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 048 $ Poids 54 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 522 854 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 653 335 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 281 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 822 $ Poids 48 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 728 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 727 761 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 915 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 129 $ Poids 41 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 827 $ Poids 40 % |
| 11 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 805 656 $ Poids 39 % |
| 12 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 744 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.