35 Avenue PORTWAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 128,9 m² · constr. 1981 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 671 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773589086950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66097773589086950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
734 166 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 255 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −32 229 $ | 689 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 540 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 637 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 230 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 778 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 259 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 819 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 708 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 947 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 432 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 797 987 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 285 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 621 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 514 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 794 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 796 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 807 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 294 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 860 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 329 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.