40 Avenue PORTWAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773589192390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00570104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66097773589192390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 301 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 670 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 258 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 73 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 37 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 267 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 640 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 617 837 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 175 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 682 200 $ Poids 85 % |
| 7 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 228 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 677 457 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 341 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 927 $ Poids 83 % |
| 9 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 339 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +11 406 $ | 646 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 434 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 703 771 $ Poids 75 % |
| 11 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 434 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 703 771 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 36 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 578 110 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.