48 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 137,9 m² · constr. 1990 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 637 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773597052490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
66097773597052490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 9 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 516 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 689 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 230 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 836 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 674 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 467 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 858 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 39 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 881 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 38 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 288 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 705 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 636 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 816 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 717 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 711 011 $ Poids 60 % |
| 11 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 741 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −32 017 $ | 666 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-02-07 · 73 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 812 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.