46 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 148,4 m² · constr. 1990 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 619 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773597111630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66097773597111630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 19 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 289 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 515 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 715 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 732 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −32 017 $ | 690 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 708 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 735 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 354 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 274 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 783 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 771 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 469 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 887 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 698 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 72, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-05-01 · 354 m · Vendu 300 000 $ (1 966 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 47 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.