44 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 776 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773597160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
66097773597160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 247 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 795 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 52 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 837 228 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 37 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 520 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 654 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 428 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 737 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 277 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 745 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 732 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 642 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 224 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 879 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 250 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 671 231 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 241 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 633 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 478 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 817 649 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.