38 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 177,5 m² · constr. 1990 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 876 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773597630650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
66097773597630650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
729 166 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 259 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 316 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 856 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 239 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 322 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 983 $ Poids 71 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 740 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 871 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 746 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-20 · 108 m · Vendu 628 000 $ (3 624 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 678 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 896 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 998 032 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 950 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 068 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 680 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 712 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −32 017 $ | 756 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 408 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 934 997 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.