31 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 134,6 m² · constr. 1989 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 657 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773597666620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66097773597666620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 74 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −3 581 $ | 733 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 442 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 678 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 165 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 823 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 664 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 34 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 395 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 844 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 876 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 803 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 143 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 348 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +72 337 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 767 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-02-07 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 215 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 696 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.