91 Avenue PORTWAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773598166320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00570058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66097773598166320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 128 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 787 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 450 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 646 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 133 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 699 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 120 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 829 316 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 422 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 735 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 957 650 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 278 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 731 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 370 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 163 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 871 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 306 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 727 071 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 125 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 740 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 140 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 287 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.