74 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 133,2 m² · constr. 1986 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 753 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773598565620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66097773598565620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 136 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −14 324 $ | 718 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 415 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 664 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 98 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 111 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 851 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 387 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 652 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 342 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 829 381 $ Poids 73 % |
| 7 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 724 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 976 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 671 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 824 471 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 794 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 524 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 124 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 895 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 267 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 752 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.