76 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 148,3 m² · constr. 1986 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 822 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773598696560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
66097773598696560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
729 166 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 168 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 150 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −14 324 $ | 757 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 400 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 701 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 667 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 863 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 233 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 616 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 754 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 634 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 869 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −46 247 $ | 675 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 846 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 720 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 658 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 719 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 326 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 872 380 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 782 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.