78 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 759 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773598817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66097773598817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 385 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 655 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 164 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −14 324 $ | 708 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 66 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 136 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 839 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 696 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 964 395 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 310 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 818 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 240 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 741 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 100 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 882 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 492 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 777 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 735 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 91 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 749 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.