8 Avenue PORTWAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 536 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773599731440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66097773599731440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
733 332 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 206 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 678 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 140 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 74 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 54 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 689 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 230 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 389 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 189 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 619 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 148 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 682 609 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 854 $ Poids 81 % |
| 8 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 85 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 685 486 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 172 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 772 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 59 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 735 041 $ Poids 79 % |
| 11 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 204 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 654 335 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-08-12 · 185 m · Vendu 546 000 $ (4 879 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 584 651 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.