44 Avenue OLD POST CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 184,2 m² · constr. 1981 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 713 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773680943870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66097773680943870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 322 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 225 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 553 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 749 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 658 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 728 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 723 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 043 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 276 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 661 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 777 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 305 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 909 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 842 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 974 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 627 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 508 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 868 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 338 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 837 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 517 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.