74 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 109,7 m² · constr. 1935 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783275597260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00004000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66097783275597260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 227 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 453 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 786 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 122 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 383 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 458 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 226 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 430 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 740 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 701 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 620 400 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-05-09 · 358 m · Vendu 737 000 $ (6 927 $/m²) 106,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 740 589 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, Charleswood, Beaconsfield 2025-07-11 · 628 m · Vendu 775 000 $ (6 579 $/m²) 117,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.