86 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 141,7 m² · constr. 1946 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 773 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783276394030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66097783276394030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 91 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 409 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 849 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 250 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 936 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 19 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 913 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 192 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 177 616 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 437 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 406 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 372 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 041 690 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 300 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 254 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 741 911 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 647 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 59 092 $ Poids 72 % |
| 11 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 238 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 953 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-04-24 · 770 m · Vendu 673 000 $ (4 484 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 614 191 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.