82 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 139,7 m² · constr. 1945 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 693 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783276442210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
66097783276442210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
833 750 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 88 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 403 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 839 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 0 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 235 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 175 548 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 455 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 378 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 034 461 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 256 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 942 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 272 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 733 632 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 686 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 539 689 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 659 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 58 665 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.