91 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 477 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 288,8 m² · constr. 1942 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 400 $
Rôle antérieur 1 301 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783276828580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 900 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
1 301 300 $
ID provincial
66097783276828580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 826 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 908 685 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 577 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 758 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 141 042 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 262 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 128 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 715 872 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 816 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +109 191 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 427 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 835 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 506 342 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, Prairie Drive, Beaconsfield 2025-09-08 · 935 m · Vendu 1 775 000 $ (6 056 $/m²) 293,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 1 757 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 309 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −181 346 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 872 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +97 006 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 949 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 007 116 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 082 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 180 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie −103 713 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 239 204 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.