87 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 151 m² · constr. 1942 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 573 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783276905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00008700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66097783276905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 748 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 227 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 460 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 861 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 448 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 421 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 075 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 57 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 924 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 43 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 683 056 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 686 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 61 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 235 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 907 601 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 800 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 623 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-04-24 · 800 m · Vendu 673 000 $ (4 484 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 635 040 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.