85 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 145,3 m² · constr. 1945 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 905 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783276954130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00008600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66097783276954130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 454 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 856 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 210 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 942 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 35 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 678 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 53 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 465 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 326 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 746 593 $ Poids 81 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 427 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 054 703 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 179 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 052 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 698 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 59 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 252 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 905 002 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 814 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 991 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.