102 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 149,5 m² · constr. 1944 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 768 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783277094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
66097783277094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 752 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 330 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 459 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 865 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 347 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 950 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 348 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 069 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 581 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 60 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 685 877 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 129 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 928 616 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 684 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 697 772 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, avenue Elm, Beaconsfield 2026-04-24 · 684 m · Vendu 673 000 $ (4 484 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 631 678 $ Poids 79 % |
| 11 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 121 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 911 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 304 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.