98 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 119,1 m² · constr. 1935 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 553 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783277191060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00004700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66097783277191060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 314 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 819 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 259 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 129 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 583 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 93 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 481 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 718 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 505 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 682 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 495 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 228 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 167 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 833 707 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 536 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 107 $ Poids 71 % |
| 11 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 165 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 783 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 351 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 854 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.