109 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 405 000 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 216,5 m² · constr. 2016 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 900 $
Rôle antérieur 1 289 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783277528670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00009501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
985 300 $
Rôle antérieur
1 289 400 $
ID provincial
66097783277528670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 443 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 824 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 279 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 841 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 181 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −60 650 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 239 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 672 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +98 427 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 323 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 467 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 048 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 601 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 794 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 620 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 890 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 343 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +105 889 $ | 1 240 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 890 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 237 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 338 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +97 309 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 236 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 549 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 753 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 175 253 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.