7 Avenue FLORENCE · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 171,8 m² · constr. 1947 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 804 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783278467920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66097783278467920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 339 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 913 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 26 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 815 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 634 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 887 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 661 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 612 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 911 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 562 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 820 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 73 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 980 476 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-04-15 · 593 m · Vendu 65 500 $ (427 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 659 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 65 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 791 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 923 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 603 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 956 246 $ Poids 68 % |
| 11 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 535 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 580 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, Av Elm, Beaconsfield 2026-07-30 · 656 m · Vendu 785 000 $ (5 134 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.