128 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 123,4 m² · constr. 1951 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 612 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783278803950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00010700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66097783278803950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 202 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 645 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 601 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 504 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 267 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 863 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 636 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 363 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 914 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 71 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 914 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 368 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 170 364 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 51 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 536 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 139 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 863 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 193 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 828 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-11-27 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 220 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 880 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.