363 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 568 000 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 231,3 m² · constr. 2019 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783281516710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66097783281516710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 291 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +102 194 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 882 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 579 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 893 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 432 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 273 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 47 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +173 516 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 545 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 301 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 355 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 542 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +105 889 $ | 1 276 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 159 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +98 749 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 083 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 461 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +251 449 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 810 451 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 516 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −144 998 $ · Ajust. âge +233 500 $ | 2 639 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 875 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −71 893 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 448 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.