361 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 169,6 m² · constr. 1939 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 666 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783281656970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66097783281656970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 133 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 850 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 244 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 915 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 161 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 779 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 578 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 866 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 818 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 032 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 448 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −122 392 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 218 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 780 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 780 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 907 681 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 478 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 010 237 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 335 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 777 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 270 816 $ Poids 66 % |
| 12 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 44 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −139 523 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 975 696 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.