362 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 480 400 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 197,1 m² · constr. 1930 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 900 $
Rôle antérieur 1 652 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783281722630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 400 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
1 652 700 $
ID provincial
66097783281722630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 1 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 204 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 826 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 318 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 516 971 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 428 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 281 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 402 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 092 366 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 603 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 925 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 714 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 028 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 879 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 819 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 625 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −75 904 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 462 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 831 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 924 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 133 839 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.