18 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 277 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 235 m² · constr. 1940 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 1 114 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783282505070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
1 114 500 $
ID provincial
66097783282505070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 225 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +116 626 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 744 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 514 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +58 524 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 596 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 464 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 113 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 459 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 236 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 126 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +192 288 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 317 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 135 582 $ Poids 61 % |
| 7 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 484 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 073 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 550 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −128 642 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 189 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 79 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +107 407 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 937 192 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 838 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −62 845 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 362 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 011 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.