7 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 215,2 m² · constr. 1941 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 908 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783282958410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00006400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
66097783282958410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 169 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 675 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 161 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 227 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 435 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 193 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 79 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 895 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 520 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 526 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 744 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 477 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +153 899 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 517 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 425 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −66 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 039 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 498 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 025 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 568 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 245 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 999 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 698 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 954 491 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 879 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 214 905 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.