42 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 193,7 m² · constr. 1934 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 923 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783283118530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
923 800 $
ID provincial
66097783283118530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 61 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 818 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 266 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 047 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 191 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 535 709 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 469 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 725 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 605 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 306 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 579 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 974 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 166 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 887 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 019 401 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 560 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 104 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 701 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 875 657 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 954 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 619 031 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 769 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 123 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.