36 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 195,1 m² · constr. 1938 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 910 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783283176860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
66097783283176860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 43 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 834 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 247 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 095 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 190 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 573 170 $ Poids 93 % |
| 4 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 475 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 930 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 590 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 361 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 023 339 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 596 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 977 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 152 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 907 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 128 457 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 707 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 896 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 971 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 621 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 406 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −82 998 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 455 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.