34 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 687 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783283225040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66097783283225040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 660 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 298 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 414 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 833 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 897 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 172 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 921 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 771 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 526 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 538 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 935 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 133 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 938 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 803 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 537 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 539 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 883 485 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, rue Watford, Beaconsfield 2025-08-18 · 668 m · Vendu 860 000 $ (6 540 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 877 682 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.