34 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 149,2 m² · constr. 1950 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 580 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783283253820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66097783283253820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 179 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 975 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 419 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 890 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 306 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 704 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 296 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 952 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 566 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 773 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 566 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 068 800 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 129 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 925 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 842 075 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 308 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 185 579 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 748 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 251 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 181 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 909 729 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.