28 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 168,2 m² · constr. 1934 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 796 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783283330890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66097783283330890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 111 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 826 670 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 183 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 890 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 501 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 847 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 18 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 758 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 759 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 828 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 004 256 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 651 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 903 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 375 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 005 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 398 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 274 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 853 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 542 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −130 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 152 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 199 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 963 350 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.