35 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 152,3 m² · constr. 2016 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 300 $
Rôle antérieur 1 055 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783283785220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00006800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
1 055 500 $
ID provincial
66097783283785220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 140 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 468 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 020 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 139 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 97 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 849 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 300 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 024 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 295 006 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 235 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 000 064 $ Poids 73 % |
| 10 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 228 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 756 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 124, Avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-09-19 · 548 m · Vendu 795 000 $ (5 096 $/m²) 156 m² · constr. 1929 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 938 739 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.