31 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 172,3 m² · constr. 1940 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 550 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783283832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00006650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66097783283832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 76 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 860 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 55 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 790 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 547 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 878 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 236 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 927 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 669 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 915 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 514 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −106 033 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 245 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 777 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 045 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 790 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, Claude, Beaconsfield 2025-07-30 · 412 m · Vendu 1 060 000 $ (6 254 $/m²) 169,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 018 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 204 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −125 824 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 999 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 905 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 614 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, Av Glendale, Beaconsfield 2025-06-27 · 325 m · Vendu 765 000 $ (4 634 $/m²) 165,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 787 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.