46 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 126,6 m² · constr. 1955 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 784 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284012250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66097783284012250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 665 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 72 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 943 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 739 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 463 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 942 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 772 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 521 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 392 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 842 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 209 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 906 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 464 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 889 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 111, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-08-19 · 381 m · Vendu 1 275 000 $ (10 796 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 553 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 604 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 608 m · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 890 523 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.