44 Avenue POINTE-CLAIRE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 221,2 m² · constr. 1948 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 1 077 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783284070240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 300 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
1 077 000 $
ID provincial
66097783284070240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 193 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 754 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 376 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 548 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 284 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +122 273 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 327 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 574 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 243 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 686 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 131 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 326 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 2 132 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 79 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 940 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 361 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 040 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 620 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +190 253 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 634 255 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 463 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 437 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 050 037 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 759 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +73 221 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 1 272 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 936 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 667 317 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.